Năm 2018, một nhà đầu tư đã mua một bẫy 198 mét vuông tại đảo Xiamen, với giá 75.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, tổng giá 14,85 triệu nhân dân tệ. Khi đó, ông đã trả 40% tiền đặt cọc, tức là 5,94 triệu nhân dân tệ, số tiền còn lại 8,91 triệu nhân dân tệ sẽ được thanh toán bằng hình thức vay vốn theo lãi suất cố định trong 20 năm, với số tiền trả hàng tháng khoảng 56.000 nhân dân tệ.
Lúc đầu hai năm, anh cảm thấy áp lực tài chính rất lớn, phần lớn lương hàng tháng đều dùng để trả nợ. Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2021, giá giao dịch của những căn hộ tương tự trong khu vực đã tăng lên 9,5 triệu đồng/m2, lợi nhuận trên giấy tờ gần 4 triệu đồng. Vào thời điểm đó, anh đã từng cân nhắc xem có nên bán hay không, nhưng với tâm lý "tăng thêm chút nữa" mà anh không hành động.
Không ngờ, bắt đầu từ năm 2022, giá nhà bắt đầu giảm. Đến nay, giá chào bán của các môi giới đã giảm xuống còn 5,5 triệu đồng/m², tổng giá chỉ còn 10,89 triệu đồng.
Cụ thể tính toán: Đến năm 2025, sau 7 năm trả nợ, số tiền gốc còn lại khoảng 7,1 triệu nhân dân tệ. Nếu bán ngay bây giờ, cần phải thanh toán khoản vay 7,1 triệu nhân dân tệ này trước, sau đó trừ đi khoảng 5% thuế phí (khoảng 540.000 nhân dân tệ), số tiền cuối cùng nhận được chỉ còn 3,25 triệu nhân dân tệ.
Nhìn lại 7 năm qua, các chủ sở hữu đã đầu tư tổng cộng 10,64 triệu nhân dân tệ (bao gồm 5,94 triệu nhân dân tệ tiền đặt cọc và 4,7 triệu nhân dân tệ tiền trả góp hàng tháng), nhưng cuối cùng chỉ thu hồi được 3,25 triệu nhân dân tệ. Hiện tại, trong nhóm chủ sở hữu của khu dân cư, những người chưa bán được nhà năm đó đều rơi vào im lặng. Tiền trả góp hàng tháng 56.000 nhân dân tệ vẫn cần tiếp tục thanh toán, trong khi tiền thuê nhà tối đa chỉ có thể thu được 13.000 nhân dân tệ, có nghĩa là mỗi tháng vẫn cần tự bỏ ra 43.000 nhân dân tệ.
Trước tình hình như vậy, các chủ nhà không biết phải làm sao. Giá nhà có tiếp tục giảm không? Mức giảm sẽ lớn đến đâu? Có nên chấp nhận đau đớn để bán hay tiếp tục kiên trì? Những câu hỏi này ám ảnh trong lòng mỗi chủ nhà, khiến người ta cảm thấy bối rối và lo lắng.
Câu chuyện này phản ánh sự phức tạp và tính không thể đoán trước của thị trường bất động sản, đồng thời nhắc nhở chúng ta cần phải cẩn thận và xem xét toàn diện hơn khi đưa ra các quyết định đầu tư lớn.
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
13 thích
Phần thưởng
13
4
Đăng lại
Chia sẻ
Bình luận
0/400
GamefiEscapeArtist
· 20giờ trước
chơi đùa với mọi người không chơi đùa toàn dựa vào số phận
Năm 2018, một nhà đầu tư đã mua một bẫy 198 mét vuông tại đảo Xiamen, với giá 75.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, tổng giá 14,85 triệu nhân dân tệ. Khi đó, ông đã trả 40% tiền đặt cọc, tức là 5,94 triệu nhân dân tệ, số tiền còn lại 8,91 triệu nhân dân tệ sẽ được thanh toán bằng hình thức vay vốn theo lãi suất cố định trong 20 năm, với số tiền trả hàng tháng khoảng 56.000 nhân dân tệ.
Lúc đầu hai năm, anh cảm thấy áp lực tài chính rất lớn, phần lớn lương hàng tháng đều dùng để trả nợ. Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2021, giá giao dịch của những căn hộ tương tự trong khu vực đã tăng lên 9,5 triệu đồng/m2, lợi nhuận trên giấy tờ gần 4 triệu đồng. Vào thời điểm đó, anh đã từng cân nhắc xem có nên bán hay không, nhưng với tâm lý "tăng thêm chút nữa" mà anh không hành động.
Không ngờ, bắt đầu từ năm 2022, giá nhà bắt đầu giảm. Đến nay, giá chào bán của các môi giới đã giảm xuống còn 5,5 triệu đồng/m², tổng giá chỉ còn 10,89 triệu đồng.
Cụ thể tính toán: Đến năm 2025, sau 7 năm trả nợ, số tiền gốc còn lại khoảng 7,1 triệu nhân dân tệ. Nếu bán ngay bây giờ, cần phải thanh toán khoản vay 7,1 triệu nhân dân tệ này trước, sau đó trừ đi khoảng 5% thuế phí (khoảng 540.000 nhân dân tệ), số tiền cuối cùng nhận được chỉ còn 3,25 triệu nhân dân tệ.
Nhìn lại 7 năm qua, các chủ sở hữu đã đầu tư tổng cộng 10,64 triệu nhân dân tệ (bao gồm 5,94 triệu nhân dân tệ tiền đặt cọc và 4,7 triệu nhân dân tệ tiền trả góp hàng tháng), nhưng cuối cùng chỉ thu hồi được 3,25 triệu nhân dân tệ. Hiện tại, trong nhóm chủ sở hữu của khu dân cư, những người chưa bán được nhà năm đó đều rơi vào im lặng. Tiền trả góp hàng tháng 56.000 nhân dân tệ vẫn cần tiếp tục thanh toán, trong khi tiền thuê nhà tối đa chỉ có thể thu được 13.000 nhân dân tệ, có nghĩa là mỗi tháng vẫn cần tự bỏ ra 43.000 nhân dân tệ.
Trước tình hình như vậy, các chủ nhà không biết phải làm sao. Giá nhà có tiếp tục giảm không? Mức giảm sẽ lớn đến đâu? Có nên chấp nhận đau đớn để bán hay tiếp tục kiên trì? Những câu hỏi này ám ảnh trong lòng mỗi chủ nhà, khiến người ta cảm thấy bối rối và lo lắng.
Câu chuyện này phản ánh sự phức tạp và tính không thể đoán trước của thị trường bất động sản, đồng thời nhắc nhở chúng ta cần phải cẩn thận và xem xét toàn diện hơn khi đưa ra các quyết định đầu tư lớn.