En 2018, un investisseur a acheté un piège de 198 mètres carrés sur l'île de Xiamen, avec un prix unitaire de 75 000 CNY, pour un prix total de 14 850 000 CNY. À l'époque, il a payé un acompte de 40 %, soit 5 940 000 CNY, et le reste de 8 910 000 CNY a été financé par un prêt amorti de 20 ans, avec une mensualité d'environ 56 000 CNY.
Au début, pendant deux ans, il ressentait une forte pression économique, la majeure partie de son salaire mensuel étant consacrée au remboursement de son prêt. Cependant, à la seconde moitié de 2021, le prix de transaction pour des appartements similaires dans le même quartier avait grimpé à 9,5 millions de yens/m², avec un bénéfice non réalisé d'environ 4 millions de yens. À ce moment-là, il avait envisagé de vendre, mais n'a pas agi, pensant que "les prix vont encore augmenter".
À ma surprise, à partir de 2022, les prix de l'immobilier ont commencé à baisser. À ce jour, les prix proposés par les agents immobiliers ont chuté à 5,5万元/m², et le prix total n'est plus que de 1089万元.
Calculons précisément : d'ici 2025, après 7 ans de remboursement, le principal restant sera d'environ 7,1 millions de yuans. Si vous vendez maintenant, vous devez d'abord rembourser ce prêt de 7,1 millions de yuans, puis déduire environ 5 % de taxes (environ 540 000 yuans), ce qui vous laissera un montant final de seulement 3,25 millions de yuans.
En regardant ces 7 dernières années, les propriétaires ont investi au total 10,64 millions de yuan (y compris 5,94 millions de yuan d'apport et 4,7 millions de yuan de mensualités), mais au final, ils ne peuvent récupérer que 3,25 millions de yuan. Maintenant, dans le groupe des propriétaires de la communauté, ceux qui n'ont pas vendu à l'époque sont tous tombés dans le silence. Les mensualités de 56 000 yuan doivent continuer à être payées, tandis que la location de la maison ne peut générer qu'un revenu maximum de 13 000 yuan, ce qui signifie qu'il faut encore payer de sa poche 43 000 yuan chaque mois.
Face à une telle situation, les propriétaires ne savent pas quoi faire. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à baisser ? Quelle sera l'ampleur de la baisse ? Faut-il se résoudre à vendre ou continuer à tenir ? Ces questions hantent l'esprit de chaque propriétaire, provoquant confusion et anxiété.
Cette histoire reflète la complexité et l'imprévisibilité du marché immobilier, et nous rappelle qu'il est nécessaire d'être plus prudent et d'envisager l'ensemble des facteurs lors de la prise de décisions d'investissement majeures.
Voir l'original
Cette page peut inclure du contenu de tiers fourni à des fins d'information uniquement. Gate ne garantit ni l'exactitude ni la validité de ces contenus, n’endosse pas les opinions exprimées, et ne fournit aucun conseil financier ou professionnel à travers ces informations. Voir la section Avertissement pour plus de détails.
13 J'aime
Récompense
13
4
Reposter
Partager
Commentaire
0/400
GamefiEscapeArtist
· Il y a 19h
prendre les gens pour des idiots ne dépend que du destin
Voir l'originalRépondre0
EthSandwichHero
· Il y a 19h
Être trop avide équivaut à perdre tout.
Voir l'originalRépondre0
LiquidatedDreams
· Il y a 19h
chute alors cours, résister à la chute est pour les idiots
En 2018, un investisseur a acheté un piège de 198 mètres carrés sur l'île de Xiamen, avec un prix unitaire de 75 000 CNY, pour un prix total de 14 850 000 CNY. À l'époque, il a payé un acompte de 40 %, soit 5 940 000 CNY, et le reste de 8 910 000 CNY a été financé par un prêt amorti de 20 ans, avec une mensualité d'environ 56 000 CNY.
Au début, pendant deux ans, il ressentait une forte pression économique, la majeure partie de son salaire mensuel étant consacrée au remboursement de son prêt. Cependant, à la seconde moitié de 2021, le prix de transaction pour des appartements similaires dans le même quartier avait grimpé à 9,5 millions de yens/m², avec un bénéfice non réalisé d'environ 4 millions de yens. À ce moment-là, il avait envisagé de vendre, mais n'a pas agi, pensant que "les prix vont encore augmenter".
À ma surprise, à partir de 2022, les prix de l'immobilier ont commencé à baisser. À ce jour, les prix proposés par les agents immobiliers ont chuté à 5,5万元/m², et le prix total n'est plus que de 1089万元.
Calculons précisément : d'ici 2025, après 7 ans de remboursement, le principal restant sera d'environ 7,1 millions de yuans. Si vous vendez maintenant, vous devez d'abord rembourser ce prêt de 7,1 millions de yuans, puis déduire environ 5 % de taxes (environ 540 000 yuans), ce qui vous laissera un montant final de seulement 3,25 millions de yuans.
En regardant ces 7 dernières années, les propriétaires ont investi au total 10,64 millions de yuan (y compris 5,94 millions de yuan d'apport et 4,7 millions de yuan de mensualités), mais au final, ils ne peuvent récupérer que 3,25 millions de yuan. Maintenant, dans le groupe des propriétaires de la communauté, ceux qui n'ont pas vendu à l'époque sont tous tombés dans le silence. Les mensualités de 56 000 yuan doivent continuer à être payées, tandis que la location de la maison ne peut générer qu'un revenu maximum de 13 000 yuan, ce qui signifie qu'il faut encore payer de sa poche 43 000 yuan chaque mois.
Face à une telle situation, les propriétaires ne savent pas quoi faire. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à baisser ? Quelle sera l'ampleur de la baisse ? Faut-il se résoudre à vendre ou continuer à tenir ? Ces questions hantent l'esprit de chaque propriétaire, provoquant confusion et anxiété.
Cette histoire reflète la complexité et l'imprévisibilité du marché immobilier, et nous rappelle qu'il est nécessaire d'être plus prudent et d'envisager l'ensemble des facteurs lors de la prise de décisions d'investissement majeures.